Das Oktagon, vormals als Rechenzentrum der Aareal Bank AG genutzt, soll in moderne Büroflächen umgewandelt werden. Die Bauherrschaft hat für den Umbau klare Zielvorgaben gesetzt, die sowohl die Gestaltung als auch die Bereichsorganisation betreffen. Die Arbeitsplatzanforderungen der Bereiche Org/FM waren sicherzustellen, eine semi-offene Grundrissgestaltung mit integriertem Besprechungsraum wurde gewünscht, wobei die Interaktion zwischen offenen und geschlossenen Arbeitsbereichen gewährleistet werden musste. Technische Anforderungen bezogen sich auf die akustischen und visuellen Abgrenzungsmöglichkeiten für kundensensitive Bereiche sowie ein Lüftungskonzept, das natürliche Raumlüftung und Klimatisierung ermöglicht.
Wir haben zunächst eine Belegungs- und Entwurfsstudie für die neue Bürofläche erstellt und wurden daraufhin mit den HOAI-Leistungen für die Leistungsphasen 1-9 beauftragt. Die Umbaumaßnahme beginnt mit der Entkernung des Bestandes. Der vorhandene Großraum wird entsprechend der semi-offenen Entwurfsplanung in Zellenbüros, offene Arbeitsbereiche und Technikräume aufgeteilt. Ein Besprechungsraum wird zum Herzstück des Entwurfs. Um den Wunsch nach natürlicher Belüftung der Arbeitsbereiche zu erfüllen, werden Öffnungsflügel in die vorhandene festverglaste Fassade integriert. Das Beleuchtungssystem mit moderner LED-Technik ist integraler Bestandteil des Entwurfs. Zur Klimatisierung der unterschiedlichen Bereiche werden Heiz- und Kühldecken montiert und die vorhandenen Brüstungskonvektoren durch moderne Geräte ersetzt. Brandschutzabschlüsse werden hergestellt, um dem künftigen Einsatzzweck gerecht zu werden.
Besonderheiten
Die Ausführung erfolgte im laufenden Betrieb, zum Teil auch in Nacht- und Wochenendarbeit, um der Zielplanung der Bauherr:innen gerecht zu werden und Störungen im laufenden Bürobetrieb zu vermeiden.
